其实房地产作为一个行业是近来的事。最多就20年。 以前，住的都是父母单位分的房子，基本上没有私人拥有这一说。房子是属于父母单位的，不属于父母，只是公家借给你住。若父母都去世了， 你还得把房子退回去。另谋住处。 不过， 大家似乎都有地方住，只是大小不一样。父母官大的，可能捞个3居。否则，全家只能挤在1-2居里。碰上兄弟姐妹多的，还得好几个人住一家，有点大学宿舍的味道。 设施上也差不多，所以大家似乎也没多少怨言。

八十年中后期，随着民营，外资，私营的崛起，国营单位效益开始小滑，甚至很多连工资都发不出来。更别说，拿钱出来盖房子分给职工了。为了减轻企业负担，国家开始了住房改革。决定不再分房了。现有的职工住房低价卖给职工。新加入的倒霉蛋，只好自己想办法找地方住了。 这就真正开始了中国的房地产之路。大批的人需要地方住 -- 尤其是家不再本地的。只好先租者，等攒够了钱，就可买了。这其实是九十年代初的事。屈指数数，不过15，16年。

可就短短的十几年光景，中国发生了翻天覆地的变化。尤其是房地产业。从无到现在成了国民经济的支柱行业，可谓是奇迹啊。 记得八十年代初，人居住宅面积也就5，6平方米，现在已是20多了，翻了4，5倍。这成就不得不让很多老外佩服。就看看京城到处的吊车，推土机，拉土车，你就可以感受到房地产是多么的欣欣向荣了。很多人都会把这些城市里拔地而起的高楼大厦当成是中国经济腾飞的缩影。

但是， 这也带来了不少问题。 很多人对日益攀升的房价感到恐惧，不满； 觉得自己就是不吃不喝一辈子似乎也买不起京城里的一个像样的房子（公寓）。更能刺激大家的是， 这些盖楼的房地产开发商却赚的不亦乐乎。似乎最富的国人大都是干地产。一方面觉得自己入错行，早知也学个什么建筑，土木工程什么的； 另一方面，觉得是开发商是有意抬高房价，肥了自己，苦了老百姓。 让很多人无力拥有一套自己的居所。干吗不能降一降，别卖这么贵呢？ 顿时，怨声四起。政府也就相继出台了（最忌）不少措施，试图抑制不断攀升的房价。什么提高首付，限制购买套数阿，等等。但，效果呢？ 并不好。能买得起，还在买。买不起的，还是买不起。问题似乎并没有根本解决。

其实，中国房地产并没有这么大的问题，需要拿房地产商开刀。 作为商人，谁不想挣钱呢。你想想，如果你有一样东西可以卖5000，你为什么会卖4000呢? 这似乎不合情理。 房价的不断攀升是经济规律在起作用。学过经济的人都知道一个基本道理：供给和需求。 当供给大于需求时，价格下跌。比如，当今的电视，DVD机，等等。当需求大于供给时，价格攀升。这就是当今北京房地产的现状：需求大于供给。

要想解决房价攀升的问题，只能从两方面着手：

1） 降低需求。 这个挺难。第一，还有很多人没有地方住。尤其是随着经济发展，人的流动性增高。大量的非本地人是需要有地方住的。 第二，住的小的想换大一点的。 人之长情。如果，自己能住一间房，谁愿意和别人”共享“呢？。 第三，住的条件不好的或一般的想住更好的。谁不喜欢24小时警卫，热水，中央空调，会所，呢？。 第四， 随着中国城市化的进程，估计未来15年将有4亿的农民转为城市居民。这可是一个不小的需求阿。

2） 增加供给。 如果开发商觉得有理可图，你不用说，他也会没日没夜地盖。封一个顶好几亿的好事谁不乐意做呢？ 但有一点很重要： 如果一个项目无利可图，正常的开发商是不会去做的。 那末，那些是有利可图，那些是赚不到钱呢？这其实是个大学问。说简单点，如果地皮在涨，原材料在升，他也只好提高售价。这个问题在中心市区尤为明显。 所以，这也就是你很难在京城中心区看到4，5千的房子。很多都卖到1万甚至俩万以上了。

所以，穷人还是买不起，富人（相对的）是一套接一套。要解决这个问题，我觉得不应是不让富人去买。因为就算是他们不买了，钱也不会拿出来给穷人去买房的。如果他们真不买，房地产商没钱赚了，我也很难想象他们会在中心区间大量的低价房来满足穷人的需求 --除非他们还有钱赚。但，日益攀升的低价，似乎不太允许他们这么做.那该怎么办呢？

我觉得应该学习马克思主义。 什么意思呢？ 本人以为，没有必要抑制高端物业的房价。他爱卖多少，卖多少。不过，政府可以制定规则。比如， 像很多西方国家通行的 luxury tax.就是奢侈税。这样，房价越高的物业，奢侈税就越高。政府就可拿这些钱来盖低价房屋，解决穷人的问题。 当然，光这些钱也不购，政府还得拨款。但，这样能缓解矛盾的计划。既有助于抑制高端物业的涨势，也能帮助穷人解决住房问题。 这在很多发到国家已有先例。比如，纽约市，有很多政府盖的社区，解决不少穷人的问题。